You are going to buy a property in Portugal. What’s next?

Once you have chosen the property you want to buy, the process of purchasing a property, for your own residence or for any other purpose, has a significant impact on the lives of both the seller and the buyer. This decision-making moment involves a sequence of steps that will
eventually lead to the completion of the process.

Before making a final decision, the buyer must carefully check all documentation pertaining to the property. Enlisting the help of a real estate agent allows you to swiftly access and check all related documents. Checking the following items is highly recommended:

- Updated certificate issued by the Real Estate Registry;

- Property Tax Document (Caderneta Predial);

- Copy of the Property’s License for Use;

- Property Data Sheet (for residential properties);

- Valid Energy Certification.

Checking these documents is not always easy for the common buyer, therefore, professional
help must be sought in the process, usually a lawyer or a solicitor.
The purchase may be legalised by means of a public deed or a private document. You can do this at any of the following:

- Public or private notary;

- Real Estate Registry Office;

- Lawyer’s/Solicitor’s office;

- Bank Agency.

    Buying or Selling
    Buyer Guide
    Real estate taxes
    Non-Habitual Resident
    Visa Gold
    Property Management

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Once you have chosen the property you want to buy, the process of purchasing a property, for your own residence or for any other purpose, has a significant impact on the lives of both the seller and the buyer. This decision-making moment involves a sequence of steps that will
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Before making a final decision, the buyer must carefully check all documentation pertaining to the property. Enlisting the help of a real estate agent allows you to swiftly access and check all related documents. Checking the following items is highly recommended:

- Updated certificate issued by the Real Estate Registry;

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- Property Data Sheet (for residential properties);

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The purchase may be legalised by means of a public deed or a private document. You can do this at any of the following:

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Before making a final decision, the buyer must carefully check all documentation pertaining to the property. Enlisting the help of a real estate agent allows you to swiftly access and check all related documents. Checking the following items is highly recommended:

- Updated certificate issued by the Real Estate Registry;

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The purchase may be legalised by means of a public deed or a private document. You can do this at any of the following:

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eventually lead to the completion of the process.

Before making a final decision, the buyer must carefully check all documentation pertaining to the property. Enlisting the help of a real estate agent allows you to swiftly access and check all related documents. Checking the following items is highly recommended:

- Updated certificate issued by the Real Estate Registry;

- Property Tax Document (Caderneta Predial);

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The purchase may be legalised by means of a public deed or a private document. You can do this at any of the following:

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L'acquisition d'un bien immobilier est assortie de taxes au moment de l'achat, et par la suite, le propriétaire est soumis à une taxe municipale.

Ainsi, lors de l'achat d'un bien immobilier, le nouveau propriétaire paie l'IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), qui correspond à un pourcentage dépendant de la valeur d'acquisition. Il est à noter que la valeur soumise à l'impôt est toujours la plus élevée entre le prix de la transaction et la valeur fiscale du bien immobilier.

Au moment de l'achat, il y a également une taxe de timbre, dont le montant correspond à 0,8 % de la valeur d'acquisition ou de la valeur patrimoniale fiscale (selon le montant le plus élevé).

Ces impôts sont toujours réglés avant la signature de l'acte d'acquisition.

Exemples :

• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Terrain
• Magasin commercial

Après l'achat, tous les propriétaires immobiliers doivent payer annuellement une taxe municipale appelée IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), généralement payée l'année suivant l'acquisition tant que le bien immobilier est en leur possession.

L'IMI est calculé sur la base de la Valeur Patrimoniale Tributável (Valeur Patrimoniale Imposable). Le taux d'imposition est approuvé annuellement par chaque municipalité et peut varier entre un minimum de 0,35 et un maximum de 0,40 appliqués à la Valeur Patrimoniale Tributável mentionnée précédemment.

Mais comment est calculée la Valeur Patrimoniale Tributável ?

La Valeur Patrimoniale Tributável est calculée comme suit :

VPT = Vc * A * Ca * Cl * Cq * Cv

La Valeur de construction (Vc) est une valeur de référence basée sur le coût moyen de construction par mètre carré approuvé par le Parlement/le Gouvernement. La superficie du bien immobilier (A) comprend toutes les surfaces annexes qui font partie du bien.

Dans une troisième partie, il existe des coefficients qui peuvent avoir un impact significatif, notamment le Coefficient d'Affectation (Ca), qui varie entre 1,2 et 0,35 en fonction de l'utilisation du bien immobilier :

• Utilisation commerciale
• Utilisation de services
• Utilisation résidentielle
• Logement social soumis à des régimes de coûts contrôlés

Veuillez noter que les informations fournies sont un résumé et il est conseillé de consulter des professionnels ou les autorités fiscales pour obtenir des informations précises et à jour concernant des cas spécifiques. 

Le coefficient de localisation (Cl) varie entre 0,4 et 3,5 et, dans des situations de logements dispersés en milieu rural, il peut être réduit à 0,35.

Lors de la détermination du coefficient de localisation, les caractéristiques suivantes sont prises en compte, notamment :   a) Accessibilité, en tenant compte de la qualité et de la diversité des voies routières, ferroviaires, fluviales et maritimes ; b) Proximité des équipements sociaux, notamment les écoles, les services publics et les commerces ; c) Services de transport en commun ; d) Localisation dans des zones de forte valeur immobilière.

Le coefficient de qualité et de confort (Cq) est appliqué à la valeur de base du bien immobilier construit et peut être augmenté jusqu'à 1,7 ou diminué jusqu'à 0,5.

Le coefficient a une application différente lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier destiné à l'habitation, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.

TABLEAU I
Bâtiments urbains destinés à l'habitation

Lorsqu'il s'agit de biens destinés au commerce, à l'industrie et aux services, les coefficients sont les suivants :

TABLEAU I I

Bâtiments urbains destinés au commerce, à l'industrie et aux services

Enfin, le coefficient de vétusté (Cv) est fonction du nombre entier d'années écoulées depuis la date de délivrance de la licence d'utilisation, le cas échéant, ou depuis la date de fin des travaux de construction, selon le tableau suivant.

AMI 14066